Η ασφάλιση της κατοικίας που έχει αγοραστεί με δάνειο, το οποίο έλαβε ο ιδιοκτήτης της, είναι υποχρεωτική από τον νόμο. Δηλαδή, δεν υπάρχει ενυπόθηκη κατοικία χωρίς ασφάλιση. Στο πλαίσιο αυτό, οι τράπεζες, όταν χορηγούν δάνεια, επιδιώκουν να αναλάβουν και την ασφάλιση του σπιτιού του δανειολήπτη, καθώς δραστηριοποιούνται και στον ασφαλιστικό τομέα. Βέβαια, η μέριμνά τους είναι να ασφαλίσουν το ποσό του δανείου, ώστε να μην το χάσουν σε περίπτωση καταστροφής της κατοικίας.
Έτσι, μετά την ασφάλιση, ο δανειολήπτης θεωρεί ότι έχει εξασφαλίσει την κάλυψή του σε περίπτωση που το σπίτι υποστεί ζημιές.
Ισχύει όμως αυτό;
Όχι ακριβώς, διότι τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας ασφαλίζουν και αποζημιώνουν με βάση την κατασκευαστική αξία του ακινήτου. Ωστόσο, σε μια πυρκαγιά ή σε έναν σεισμό, οι ζημιές που θα υποστεί η κατοικία ενδέχεται να απαιτούν, για να αποκατασταθούν στο ακέραιο, περισσότερα χρήματα από όσα προβλέπει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Έτσι, ο ασφαλισμένος δεν θα αποζημιωθεί για το 100% του κόστους αποκατάστασης και θα χρειαστεί να βάλει χρήματα από την τσέπη του.
Πρόκειται για μια σημαντική παράμετρο στην ασφαλιστική κάλυψη των ενυπόθηκων – λόγω δανείου – κατοικιών, την οποία θα πρέπει να προσέξει ο δανειολήπτης. Καταρχάς, θα πρέπει να γνωρίζει ότι δεν είναι υποχρεωμένος να ασφαλίσει την ενυπόθηκη κατοικία του στην ασφαλιστική εταιρεία που του προτείνει η τράπεζα. Μπορεί να επιλέξει όποια ασφαλιστική εταιρεία επιθυμεί.
Στη διαδικασία αυτή, θα πρέπει να φροντίσει να καθορίσει με τον ασφαλιστή του ένα ποσό ασφαλιστικής αποζημίωσης που θα καλύπτει επαρκώς την αξία ανακατασκευής της κατοικίας, σε περίπτωση που αυτή υποστεί ζημιές. Επιπλέον, η υποχρεωτική ασφάλιση αφορά μόνο την πυρκαγιά και τον σεισμό και όχι άλλους κινδύνους που μπορεί να προκαλέσουν ζημιές (πλημμύρα, άλλα καιρικά φαινόμενα κ.ά.), τους οποίους ο δανειολήπτης μπορεί να προσθέσει στο συμβόλαιό του.
Το κομβικό σημείο σε αυτές τις περιπτώσεις, προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις, είναι ο δανειολήπτης-ιδιοκτήτης να γνωρίζει τι ασφαλίζει και να διαμορφώσει με τον ασφαλιστή του ένα πρόγραμμα κάλυψης της ενυπόθηκης κατοικίας, το οποίο θα τον προστατεύει επαρκώς σε περίπτωση ζημιάς. Το σπίτι του δεν θα πρέπει να είναι ασφαλισμένο μόνο για το οφειλόμενο ποσό του δανείου, αλλά για την πραγματική του αξία. Μόνο έτσι επιτυγχάνεται επαρκής προστασία από το ασφαλιστήριο. Δεν αρκεί, λοιπόν, να είναι κανείς ασφαλισμένος έως το ύψος του υπολοίπου του δανείου του, αλλά για την πραγματική αξία ανακατασκευής του σπιτιού του μετά από μια καταστροφή.
Διαβάστε επίσης
Προστασία κατοικίας από φυσικές καταστροφές: Τα βασικά βήματα θωράκισης του σπιτιού
Ασφάλιση κατοικίας: Τι καλύπτει σε περιπτώσεις πλημμύρας, φωτιάς και σεισμού
Τι καλύπτει η υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτου λόγω δανείου – Τι να προσέξετε
